gif Fachtagung zum Umgang der Fondsbranche mit der Rezession
Die Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) hat gestern die 20. Fachtagung der gif-Kompetenzgruppe Indirekte Anlage ausgerichtet. Das Thema war der Umgang der Fondsbranche mit der Rezession.
Das Event fand in den Räumlichkeiten von Design Offices am Wiesenhüttenplatz in Frankfurt statt. Die Immobilie W25 gehört zum Portfolio der MEAG.
Vor dem Hintergrund der aktuellen Herausforderungen für Immobilienfonds war dies eine sehr interessante Veranstaltung.
Durch das Programm führte Prof. Dr. Steffen Sebastian von der IREBS International Real Estate Business School der Universität Regensburg.
Hier ein paar interessante Statements der Redner:
Dr. Reiner Braun (empirica AG): Die Preise für Wohnimmobilien werden nominal künftig in Wellen weitestgehend stabil bleiben.
Jens Nietner (HIH Real Estate): Das unsichere Marktumfeld setzt Renditen aus unterschiedlichen Richtungen wie u.a. Liquidität, ESG, Mieterbonität und Finanzierung unter Druck. Das Fonds- und Immobilienmanagement befindet sich angesichts der aktuellen Herausforderungen im Intensivmodus.
Francesco Fedele (BF. direkt AG): 2024 gibt es nur wenige Zinssenkungen, eher später im Jahr als früher. Eine Rückkehr in die Welt des Nullzinses wird es nicht geben. Marktteilnehmer sollten diese Hoffnung begraben.
Matthias Huesmann (Ärzteversorgung Westfalen-Lippe): Domino-Effekte sind am Markt schon erkennbar. Starke Wertänderungen erhöhen den LTV und erfordern bei ersten Kreditprolongationen Sondertilgungen. In einem Mietermarkt sind Incentives notwendig, die die Liquidität zusätzlich belasten. Erträge werden dadurch zurückgehalten.
Frank Müller (McDermott Will & Emery): Keine Firesales bei Publikumfonds wegen der Regulatorik. Ohne Sondersituationen wie Aussetzung der Rücknahme oder Abwicklung ist eine Veräußerung nur möglich, wenn der Verkehrswert nicht oder nicht wesentlich (3-5 %) unterschritten wird.
Herzlichen Dank an die gif für eine informative Veranstaltung und den netten Austausch unter den Teilnehmern.
